Entlassungen, Zinsdruck, Unsicherheit Wie sich die Schwäche der Autobranche auf die Immobilienpreise auswirkt

Entlassungen und Zinsdruck bringen Wohnmarkt ins Rutschen

In der Region Stuttgart wachsen Verunsicherung und Angebot zugleich. Große Arbeitgeber haben Entlassungsrunden angekündigt, die Zinsen sind deutlich höher als in der Niedrigzinsphase vor einem Jahrzehnt, und viele Eigentümer sehen sich mit deutlich teureren Anschlussfinanzierungen konfrontiert. Das Zusammenspiel dieser Faktoren sorgt dafür, dass immer mehr Immobilien auf den Markt kommen und Verkaufszeiten sich verlängern.

Warum das Angebot steigt

Immobilienmakler melden deutlich mehr Inserate und Bewertungsanfragen. Ein regionaler Makler berichtet, aktuell mehr als hundert Objekte gleichzeitig zu betreuen, vor einem Jahr waren es weniger. Hintergrund sind nicht nur Befürchtungen um Arbeitsplatzsicherheit nach angekündigten Entlassungen bei großen Herstellern, sondern auch auslaufende Zinsbindungen: Wer vor zehn Jahren billig finanziert hat, steht nun vor deutlich höheren Anschlussraten. Manche entscheiden sich zum Verkauf, andere parken Kaufabsichten und weichen auf den Mietmarkt aus.

Kaufbereitschaft und Verkaufsdauer

Die Nachfrage bleibt vorhanden, aber sie schwächt sich merklich. Während früher viele Wohnungen in 30 bis 60 Tagen veräußert wurden, reichen die aktuellen Zeiträume oft von zwei bis sechs Monaten, in Einzelfällen länger. Das verlängerte Angebot treibt die Preise nach unten, gleichzeitig erwärmt sich der Mietmarkt, weil Kaufinteressenten abwarten.

Wie stark fallen die Preise?

Nach Berechnungen und Einschätzungen lokaler Marktbeobachter hat sich 2025 bereits eine Trendwende abgezeichnet: Nach einem Anstieg 2024 sind Quadratmeterpreise in der Stadt leicht gefallen. Wenn sich die Rahmenbedingungen nicht ändern, werden weitere Rückgänge von fünf bis zehn Prozent in städtischen Lagen und zehn bis fünfzehn Prozent in peripheren Regionen erwartet, besonders außerhalb gut angebundener S-Bahn-Gebiete.

Wer ist am stärksten betroffen?

Das mittlere Preissegment trifft es am härtesten: Angestellte im mittleren Management, Handwerker, Dienstleister und Produktionsarbeiter haben zunehmend Schwierigkeiten, sich Immobilien zu leisten. Luxussegmente bleiben vergleichsweise stabil, weil wohlhabende Käufer dort unabhängig von kurzfristigen Konjunkturschwankungen agieren.

Welche Risiken kommen zusammen?

• Stark gestiegene Zinsen seit 2022
• Erhöhte Baukosten und Materialknappheit
• Fachkräftemangel in der Baubranche
• Strukturwandel in der Automobilindustrie

Die Kombination dieser Faktoren kann die Preise dämpfen, wenn sich nicht wenigstens ein oder zwei Probleme gleichzeitig entschärfen.

Was kann die Politik tun?

Langfristig helfen Maßnahmen wie steuerliche Entlastungen für Erstkäufer, gezielte Förderprogramme für junge Familien und Investitionen in Kinderbetreuung und Infrastruktur. Solche Eingriffe wirken jedoch mit Verzögerung. Kurzfristig bleibt der Markt anfällig, auch wenn Baden-Württemberg über beträchtliches Vermögen verfügt, um Schwankungen abzufedern.

Makler und Marktbeobachter bleiben vorsichtig optimistisch: Die Region verfüge über wirtschaftliche Substanz und den Willen zur Transformation, etwa hin zur Elektromobilität. Ob jedoch eine schrittweise Anpassung ausreicht, um dramatische Verwerfungen zu verhindern, werde sich in den kommenden Jahren zeigen.