Zinswende, Massenentlassungen, Kaufkraftverlust: Warum Stuttgarts Immobilienmarkt ins Wanken gerät

Hohe Zinsen und Massenentlassungen treiben Angebot hoch, Nachfrage sinkt

In der Region rund um Stuttgart sorgt eine ungewöhnliche Kombination aus Personalabbau großer Konzerne, steigenden Finanzierungskosten und schwächerer Kaufkraft für spürbare Verwerfungen auf dem Wohnungsmarkt. Immobilienmakler berichten von einem sprunghaften Anstieg an Verkaufsangeboten und Anfragen zur Wertermittlung, während Käufer zögerlicher werden als noch vor einem Jahr.

Der Markt befindet sich in einer Phase des Umbruchs: Tausende angekündigte Entlassungen bei großen Arbeitgebern der Region haben bei vielen Eigentümern Existenzängste ausgelöst. Gleichzeitig läuft in zahlreichen Haushalten die erste Zinsbindung aus, und die Anschlussfinanzierung ist deutlich teurer geworden. Das führt dazu, dass immer mehr Eigentümer ihr Objekt anbieten oder prüfen lassen, ob Verkauf die einzige Option ist.

Verkaufssaison verlängert sich, Mietmarkt zieht an

Makler melden deutlich längere Vermarktungszeiten: Waren Immobilien früher oft innerhalb von vier bis acht Wochen veräußert, dauern Transaktionen heute häufig zwei bis drei Monate, gelegentlich auch sechs Monate. Viele private Käufer weichen in dieser Phase auf den Mietmarkt aus, was die Nachfrage nach Mietwohnungen befeuert und Druck auf die Mietpreise erzeugt.

Preisentwicklung und Ausblick

Nach einem Anstieg der Quadratmeterpreise 2024 setzte 2025 eine Trendwende ein: Beobachtungen vor Ort zeigen bereits einen Preisrückgang, und Prognosen deuten auf weitere Abschläge hin. Ohne Gegensteuer sind in den nächsten 12 bis 18 Monaten Rückgänge im städtischen Bereich von fünf bis zehn Prozent wahrscheinlich, in ländlicheren Lagen mit schwächerer Infrastruktur sogar Rückgänge von zehn bis fünfzehn Prozent.

• Besonders betroffen sind Käufer aus dem mittleren Management sowie Beschäftigte in Produktion und Handwerk.
• Luxusimmobilien bleiben vergleichsweise stabil, da wohlhabendere Käufer weiterhin Nachfrage zeigen.
• Regionen außerhalb guter Bahnverbindungen sind anfälliger für größere Preisrückgänge.

Gründe und mögliche politische Antworten

Mehrere strukturelle Faktoren verschärfen die Lage: die Zinswende, gestiegene Baukosten, ein Mangel an Fachkräften und die tiefgreifende Transformation der Automobilindustrie. Als kurzfristig wirksame Maßnahmen werden steuerliche Entlastungen für Erstkäufer, gezielte Förderprogramme für junge Familien und Investitionen in Kinderbetreuung und Infrastruktur genannt. Langfristig müsse der Übergang zur Elektromobilität politisch und wirtschaftlich begleitet werden, um Arbeitsplatzverluste abzufedern.

Makler und Marktbeobachter bleiben zugleich vorsichtig optimistisch: Baden-Württemberg verfügt über erhebliche Vermögenswerte und eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, die helfen können, einen länger andauernden Einbruch zu begrenzen, sofern jetzt zielgerichtete Maßnahmen ergriffen werden. Wie tief der Rückgang letztlich ausfällt, hängt wesentlich davon ab, ob mehrere der belastenden Faktoren entschärft werden können.

In persönlichen Worten fasst ein regionaler Immobilienexperte die Lage zusammen: «Es ist wie bei einem Flugzeug – es stürzt nicht durch einen einzelnen Defekt ab, sondern wenn mehrere Fehlfunktionen zusammenkommen.» Diese Mahnung prägt die Debatte über die Zukunft des Wohnungsmarkts in und um Stuttgart.